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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.55 萬/坪
地址：高雄市仁武區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5衛 1陽台
總坪數：36.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.81 坪
土地面積：26.43 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小，仁武高中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資潛力高：擁有 6 房 5 衛格局，適合分割出租或作為公司宿舍，潛在租金收益較高。 2. 地段穩定：鄰近仁武行政中心及銀行，生活機能成熟，且有傳統市場支撐日常需求。 3. 交通便利：靠近快速道路與高速公路，通勤至高雄其他區域相對方便。 4. 使用靈活：住商用性質提供多種使用可能性，不受純住宅法規限制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 45 年，可能面臨老舊維修問題，且部分銀行對於高屋齡房屋貸款成數或年限有限制。 2. 缺乏車位：坪數不含車位，對於需要停車的買家而言是重大扣分項，尤其在高密度住宅區。 3. 空間密度大：每樓層約 2 房，若作為家庭自住可能顯得擁擠，隱私性較低。 4. 單價考量：每坪 32.55 萬對於 45 年舊宅而言價格尚可偏高，需評估未來增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值：屋齡老舊意味著裝修自由度大，可透過重新規劃室內設計提升居住品質與轉手價值。 2. 周邊發展：仁武區位於高雄北部發展軸線上，鄰近科技產業區，長期租金需求可能隨產業人口增加。 3. 租金回報：適合有「包租婆/公婆」需求的投資者，可透過優化分租模式提高投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡且無車位的透天厝在二手市場的接盤客群較窄，未來出售可能較耗時。 2. 維修成本：隨著時間推移，老舊管線或結構問題可能需要投入更多資金進行修繕。 3. 政策風險：若當地出租法規放寬或公寓更新條例有變，可能影響投資回本週期。

物件評論

這件位於高雄仁武的透天厝，適合以「收租投資」為主要目的的買家購入，但若考量未來轉手流動性則需更審慎評估。其最大賣點在於格局優勢，6 房 5 衛的高密度設計能顯著提升租金收益，且鄰近行政中心的生活機能提供了穩定的租戶來源。然而，45 年的屋齡與缺乏車位是主要隱憂，這將增加持有成本並縮短貸款年限。若您對老宅維護有心理準備，或計畫長期持有作為資產配置，此物件具備相當的吸引力；但若是自住需求強烈，建議優先考量較新的社區或有車位的物件。